Нашли интересный лот на торгах, но выезжать на осмотр экономически нецелесообразно по денежным или временным затратам?

Лот кажется очень «вкусным», сроки торгов поджимают и возникает желание купить «не глядя»?

Категорически не рекомендуем этого делать! Все лоты всегда необходимо осматривать перед участием, чтобы не получить «кота в мешке» и не купить, например, вместо коммерческого помещения — коридоры, лесенки и туалеты.

Задача — удаленно найти исполнителя на осмотр лота с торгов, не выезжая на место и затрачивая минимум времени и денег. Исполнитель должен сделать фото и видео-отчет с места осмотра имущества, по которому у Вас должно сложиться полное понимание о локации, состоянии и требуемых вложениях в лот. Где же найти такого исполнителя?

Конкурсный управляющий

Конкурсный управляющий, помощник КУ или представитель залогового кредитора практически всегда приезжают на место нахождения лота для организации показов. Попросите их сделать для Вас фото и видео с показа имущества в следующий показ. Возможно у них уже есть какие-то записи с осмотров.

Если Конкурсный отказывает, то попробуйте вежливо предложить символическую оплату за эту услугу. Обычно стоимость составляет от 500 до 2000 рублей.

Но помните, что это всего лишь просьба, и КУ не обязан делать для Вас фото и видео, хоть платно, хоть бесплатно.

Запрос управляющему на осмотр лота с торгов

Уважаемый организатор торгов,

Для принятия решения об участии в торгах № ХХХХХ в отношении лота № ХХ, описание лота, должник ООО «ХХХ»

Прошу предоставить мне следующую информацию: фактическое местонахождение лота, контактные данные лица, ответственного за показ лота, планируемые даты и время показа имущества.

❌ Риски:

• качество фото и видео-съемки может быть низкое. Не у всех КУ и помощников есть современные смартфоны с высоким разрешением.
• недостоверность информации. Зависит от того, заинтересован ли КУ в продаже имущества. Если управляющий хочет во что бы то ни стало продать лот, то на фото и видео он покажет только хорошие стороны объекта и скроет недостатки. Если же управляющий заинтересован, чтобы лот приобрело конкретное лицо, то Вам наоборот покажут плохое состояние техники или помещения, а преимущества скроют.

Биржи фриланса

Регистрируетесь и размещаете задание на осмотр на таких сервисах:

• YouDo.com,
• Поручено.ру,
• Авито. Услуги
• Яндекс. Услуги.

В задании максимально подробно описываете, адрес нахождения имущества и что должно быть в видео с осмотра, на что обратить внимание, нужна ли панорамная съемка и т.д., а исполнители самостоятельно отправляют Вам отклики.

Стоимость услуги варьируется от 1000 до 2000 руб., в зависимости от региона.

❌ Риски:

Отсутствуют, так как оплата исполнителю производится по факту принятия его работы.

Социальные сети

Ищем исполнителя самостоятельно по любым социальным сетям, выбирая нужный город, пол, возраст.

Способ особенно удобен, если найденный лот находится в небольшом населенном пункте/селе/деревне. Желающих на Авито и Яндекс может не найтись, но всегда можно договориться с местным жителем в соц.сети.

При поиске обращайте внимание:

• активен ли человек в профиле, заходит ли на страницу,
• место проживания (не только родной город),
• возраст,
• пол (например, осмотр автомобилей и спец.техники лучше поручить мужчинам).

Стоимость услуги: от 500 до 2000 руб.

❌ Риски:

• Пользователи соц.сетей могут отнестись к Вашему предложению с подозрением на мошенничество, постарайтесь как можно более подробно описать свой запрос в личном сообщении. Также лучше писать сразу 5-10 пользователям.
• Всегда договаривайтесь о пост-оплате. То есть по факту предоставления Вам фото и видео-отчета

Как правильно объяснить исполнителю, что от него требуется

Чем более полная и точная информация будет от исполнителя с осмотра, тем ниже ваши риски при покупке лота и выше ожидаемая доходность по прибыли. Максимально точно напишите инструкцию для Вашего агента.

Пример ТЗ для осмотра автомобиля

• фото объекта со всех ракурсов
• фото номеров всех узлов и агрегатов на транспорте,
• фото двигателя со всех сторон
• фото, видео кузова и салона
• трещины на стеклах, вмятины на боках и крыше
• следы масла под/на двигателе и уровень масла
• пробег транспортного средства
• в наличии ли аккумулятор
• состояние шин
• видео-съемка с голосовыми комментариями не менее 3-5 минут
• есть ли в наличии ПТС, СТС, сервисная книжка, сколько комплектов ключей
• условия хранения транспортного средства (влажность, температура)