Знаете ли Вы, что на при покупке активов с торгов по банкротству у некоторых участников процедуры есть преимущественное право покупки?

Преимущественное право приобретения активов банкротов регламентируется ст.179 Федерального Закона №127 «О несостоятельности (банкротстве)» и применяется в отношении сельскохозяйственных организаций.

То есть лоты принадлежали сельскохозяйственной организации, которая признана банкротом, и выкупить их в первоочередном порядке может только сельскохозяйственная организация.

Кому полагается преимущественное право

Для лиц, имеющих такое право, есть ряд условий:

Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника.

В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

ФЗ-127, ст.179, п.3

В соответствии с законом, Арбитражный Управляющий направляет сельскохозяйственным, крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые расположены в указанной местности, уведомление о проведении торгов по продаже предприятия-банкрота, а также печатает извещение в местном печатном СМИ.

После проведения торгов, Арбитражный продает лот лицу, которое имеет преимущественное право покупки, по цене, определенной на торгах.

В чем же подвох?

Подвоха, рисков и скрытого умысла нет. Преимущественное право приобретения, безусловно, нацелено на поддержание и развитие производителей сельскохозяйственной продукции.

❗ Но при этом финальную цену покупки активов для предприятий, обладающих первоочередным правом выкупа,  определяют обычные участники аукциона.

У организации, обладающей возможностью реализовать это преимущественное право, есть 1 (один) месяц на принятие решения. И победитель на торгах, не имеющий такого первоочередного права, вынужден ждать 30 дней с «замороженным» на специальном счете организатора торгов задатком без какой-либо гарантии покупки.

Понятно, что зачастую фермеры уже знают про обанкротившихся соседей и ждут проведения торгов, чтобы прикупить имущество по сниженной цене.

И даже, если Вы сами являетесь такой организацией или заручитесь поддержкой предприятия-первоочередника — гарантий покупки опять же нет, т.к. преимущественное право приобретения получит тот, чье заявление с намерением приобрести лот по цене, определенной на торгах, попадет «на стол» к Арбитражному первым.

В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

ФЗ-127, ст.179, п.3

Подведем итоги…

Положительный момент возможности первоочередного права приобретения имущества —  действительно сниженная цена на активы. Это связано с тем, что простые участники аукциона или ПП не хотят безрезультатно терять время на торги и тем более «замораживать» задатки на месячный срок, ожидая ответ от местных КФХ.

Но, с учетом специфики 179 статьи ФЗ-127, даже у лиц, имеющих преимущественные право приобретения присутствует риск не успеть воспользоваться этим правом.