Агентский договор на торги - скачать образец договора

Участие в торгах по агентскому договору

Агент на торги по банкротству или аукционный брокер — это посредник между конечным покупателем и продавцом имущества на аукционе. Чаще всего агент — это опытный участник торгов, который знает тонкости работы на любой площадке, у которого есть собственная ЭЦП и аккредитация на всех ЭТП.

Агентское участие в торгах регулируется  ст. 1005 ГК РФ. Агент мониторит нужные лоты, готовит документы для участия и участвует в торгах по банкротству по агентскому договору от имени покупателя. В протоколе при этом могут быть указаны данные как Агента, так и Покупателя.

В агентском договоре присутствуют две стороны: Агент и Принципал.

Агент может действовать как от лица Принципала, так и от собственного имени, но в интересах Принципала. Оплата услуг, как правило, зависит от лота и может быть как фиксированной суммой, так и процентом от его стоимости.

Такая схема позволяет Агенту зарабатывать на торгах без собственных средств и вложений, а получать комиссионное вознаграждение за успешную сделку.

В некоторых торгах организаторы могут дополнительно к агентскому договору запрашивать доверенность от Принципала на участие в торгах. Доверенность может быть составлена в простой письменной форме, либо требуется нотариально заверенная доверенность. Образец доверенности можно скачать здесь.

 

Что должно быть в агентском договоре

Агентский договор заключается в простой письменной форме и подписывается сторонами. В договоре в обязательном порядке должен быть определен перечень полномочий, которыми Принципал наделяет Агента.

ЭТП принимают любые агентские договоры, при условии, что они составлены с учетом требований законодательства, прежде всего ст. 1005-1010 Гражданского кодекса РФ, и содержат следующую информацию:

  • Данные агента и принципала;
  • Поручение Принципала Агенту (участие в торгах в интересах Принципала)
  • Указание должника, номер и наименование лота, в торгах по которому агент должен принять участие;
  • Наименование ЭТП, где проходят торги;
  • Ответственность агента;
  • Порядок выплаты и размер вознаграждения агента.

Мы советуем обязательно включить в договор пункт, согласно которому все права на подписание договора по итогам торгов переходят к Принципалу сразу после подведения итогов торгов. Иначе нередко возникают, когда в итоговом протоколе вместо принципала указывался агент. Это может вызвать определенные сложности с дальнейшим подписанием договоров (особенно с Агентством по Страхованию Вкладов) и регистрации сделок в Росреестре. Кроме того, отсутствие подобной оговорки в некоторых случаях позволяет недобросовестным агентам злоупотреблять своими полномочиями, например, оформлять выигранное имущество на себя и затягивать его передачу принципалу.

Внесение задатка через Агента

Агентский договор предусматривает широкий круг полномочий, которые совершает агент в интересах и от имени принципала. Но в торгах по банкротству сложилась такая практика, что задаток за участие в торгах платит сам принципал. Законодательство не содержит запрета на оплату задатка агентом, но в большинстве случаев он этого не делает.

Во избежание лишних недоразумений рекомендуется прямо в агентском договоре указать, кто и на каких условиях оплачивает задаток за участие в торгах. Это исключает ответственность агента за неуплату или несвоевременное перечисление задатка, если обязанность по его оплате лежит на принципале. В другом случае, если агент платит задаток из средств принципала, у последнего есть гарантия, что задаток будет перечислен вовремя и агент не будет удерживать денежные средства у себя.

 

Образец агентского договора для участия в торгах по банкротству на ЭТП

Агентский договор – это удобный инструмент участия в торгах по банкротству, позволяющий приобрести интересный лот в любой момент времени без длительной подготовительной процедуры. И правильное оформление этого документа – гарантия того, что такое участие пройдет без лишних проблем.

При оформлении агентского договора, отнеситесь внимательно к тем формулировкам которые используются в договоре, так как если дело дойдет до суда, суд будет исходить из буквального формулирования условий договора. В договоре следует прописать конкретный перечень юридически значимых действий

Приобрести образец договора можно в нашем магазине. Договор подходит для участия в торгах по 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также для участия в торгах по продаже объектов недвижимости через электронные торги по 44-ФЗ и 223-ФЗ (для государственных и муниципальных нужд).

 

990 ₽ — Агентский договор для участия в торгах