Участие в торгах по агентскому договору
Агент на торги по банкротству или аукционный брокер — это посредник между конечным покупателем и продавцом имущества на аукционе. Чаще всего агент — это опытный участник торгов, который знает тонкости работы на любой площадке, у которого есть собственная ЭЦП и аккредитация на всех ЭТП.
Агентское участие в торгах регулируется ст. 1005 ГК РФ. Агент мониторит нужные лоты, готовит документы для участия и участвует в торгах по банкротству по агентскому договору от имени покупателя. В протоколе при этом могут быть указаны данные как Агента, так и Покупателя.
В агентском договоре присутствуют две стороны: Агент и Принципал.
Агент может действовать как от лица Принципала, так и от собственного имени, но в интересах Принципала. Оплата услуг, как правило, зависит от лота и может быть как фиксированной суммой, так и процентом от его стоимости.
Такая схема позволяет Агенту зарабатывать на торгах без собственных средств и вложений, а получать комиссионное вознаграждение за успешную сделку.
В некоторых торгах организаторы могут дополнительно к агентскому договору запрашивать доверенность от Принципала на участие в торгах. Доверенность может быть составлена в простой письменной форме, либо требуется нотариально заверенная доверенность. Образец доверенности можно скачать здесь.
Что должно быть в агентском договоре
Агентский договор заключается в простой письменной форме и подписывается сторонами. В договоре в обязательном порядке должен быть определен перечень полномочий, которыми Принципал наделяет Агента.
ЭТП принимают любые агентские договоры, при условии, что они составлены с учетом требований законодательства, прежде всего ст. 1005-1010 Гражданского кодекса РФ, и содержат следующую информацию:
- Данные агента и принципала;
- Поручение Принципала Агенту (участие в торгах в интересах Принципала)
- Указание должника, номер и наименование лота, в торгах по которому агент должен принять участие;
- Наименование ЭТП, где проходят торги;
- Ответственность агента;
- Порядок выплаты и размер вознаграждения агента.
Мы советуем обязательно включить в договор пункт, согласно которому все права на подписание договора по итогам торгов переходят к Принципалу сразу после подведения итогов торгов. Иначе нередко возникают, когда в итоговом протоколе вместо принципала указывался агент. Это может вызвать определенные сложности с дальнейшим подписанием договоров (особенно с Агентством по Страхованию Вкладов) и регистрации сделок в Росреестре. Кроме того, отсутствие подобной оговорки в некоторых случаях позволяет недобросовестным агентам злоупотреблять своими полномочиями, например, оформлять выигранное имущество на себя и затягивать его передачу принципалу.
Внесение задатка через Агента
Агентский договор предусматривает широкий круг полномочий, которые совершает агент в интересах и от имени принципала. Но в торгах по банкротству сложилась такая практика, что задаток за участие в торгах платит сам принципал. Законодательство не содержит запрета на оплату задатка агентом, но в большинстве случаев он этого не делает.
Во избежание лишних недоразумений рекомендуется прямо в агентском договоре указать, кто и на каких условиях оплачивает задаток за участие в торгах. Это исключает ответственность агента за неуплату или несвоевременное перечисление задатка, если обязанность по его оплате лежит на принципале. В другом случае, если агент платит задаток из средств принципала, у последнего есть гарантия, что задаток будет перечислен вовремя и агент не будет удерживать денежные средства у себя.
Образец агентского договора для участия в торгах по банкротству на ЭТП
Агентский договор – это удобный инструмент участия в торгах по банкротству, позволяющий приобрести интересный лот в любой момент времени без длительной подготовительной процедуры. И правильное оформление этого документа – гарантия того, что такое участие пройдет без лишних проблем.
При оформлении агентского договора, отнеситесь внимательно к тем формулировкам которые используются в договоре, так как если дело дойдет до суда, суд будет исходить из буквального формулирования условий договора. В договоре следует прописать конкретный перечень юридически значимых действий
Приобрести образец договора можно в нашем магазине. Договор подходит для участия в торгах по 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также для участия в торгах по продаже объектов недвижимости через электронные торги по 44-ФЗ и 223-ФЗ (для государственных и муниципальных нужд).
990 ₽ — Агентский договор для участия в торгах